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4月70城房价指数:涨幅继续扩大
南京新房价格环比涨1.8%

发布时间:2020-05-19 09:33 来源: 扬子晚报
  

扬子晚报讯(记者 马祚波)5月18日,国家统计局公布了2020年4月份全国70个大中城市的商品住宅销售价格变动情况(“70城房价指数”)。数据显示,70城的房价涨幅继续呈扩大趋势,南京的新房价格环比上涨1.8%,与唐山并列全国首位;二手房方面,环比上涨0.5%,同比上涨5.0%。

新房价格涨幅继续扩大

扬子晚报记者从3月份的70城房价指数中获悉,随着新冠肺炎疫情防控持续向好,因疫情积压的住房需求进一步得以释放,70个大中城市的房地产市场价格延续微涨态势。

首先,北京、上海、广州、深圳这4个一线城市的新房价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。其中,北京下降0.3%,上海上涨0.6%,广州和深圳持平;二手房的价格环比上涨1.1%,涨幅比上月扩大0.6个百分点。31个二线城市的新房和二手房价格环比分别上涨0.5%和0.4%,涨幅比上月均扩大0.2个百分点。35个三线城市因受价格水平较低等因素影响,新房价格环比上涨0.6%,涨幅扩大0.4个百分点,高于一二线城市;二手房价格较为稳定,环比上涨0.2%,涨幅扩大0.1个百分点。

南京房价涨幅居70城首位

70城房价指数显示,南京的新房价格在4月份环比涨了1.8%,同比涨4.5%,环比涨幅是自2017年以来的新高位,与唐山并列,位居全国首位。此外,环比涨幅较高的城市还有南充1.1%,哈尔滨、重庆、昆明、银川、徐州、温州都涨了1%,杭州、乌鲁木齐、沈阳、锦州、成都、西宁的涨幅都在0.7%-0.9%之间。

扬子晚报记者注意到,4月南京房价继续上涨,与各个板块的楼盘限价逐一打破有直接关联。比如在南京的河西板块,楼盘世茂天誉新一批房源的价格达到49200元/㎡,与前期45000元/㎡的售价相比,上涨了4200元/㎡,涨幅达9.3%;在城北板块中,尧化门的紫樾府开盘价达到了27800元/㎡,而此前该区域内的限价为18500元/㎡,上涨超过了9000元/㎡;燕子矶新城的仁恒公园世纪,最新房源的销许价接近39000元/㎡,而区域限价在今年初还只有30000元/㎡出头。

业内人士指出,南京多个板块的房价持续走高,是回归理性定价的渐进过程,一味限价只会令市场调控失衡。房价攀升与土地市场的价格推高、供求关系的需求放大等因素密切相关,而且南京疫情相对平稳,前期因隐情积压的购房意愿持续释放,都在助推房价上涨。

上半年或再现楼市“小阳春”

来自中原地产研究中心的统计数据显示,4月份全国热点50城市的土地成交合计5044.7亿,这也是年内首次单月突破5000亿。不仅是卖地金额明显上涨,溢价率也出现了明显上行, 4月份一二线城市的平均住宅土地溢价率高达15.54%,3月份为12.58%。

从不同城市数据看,卖地最多的城市是南京439亿,杭州为362亿,苏州343亿,合计有16个城市在4月的卖地超过100亿。在降准降息等政策影响下,房企拿地的积极性逐渐提高,多地再次出现高溢价率土地成交,特别是厦门等地出现历史最高总价百亿地块,使得土地市场热度持续提升。

中原地产首席分析师张大伟预计,国内房地产市场在5月的上半个月持续升温,不少区域出现热盘,看房人的数量相比之前有明显上升。整体上看,疫情对房地产市场的影响已经基本过去,5月和6月将会迎来楼市小阳春,2020年全年的成交量依然有望接近2019年的历史最高纪录。

  2020年4月70个大中城市(部分)新建商品住宅销售价格指数。

  城市

  北 京

  天 津

  石 家 庄

  太 原

  呼和浩特

  沈 阳

  大 连

  长 春

  哈 尔 滨

  上 海

  南 京

  杭 州

  环比

  上月=100

  99.7

  100.2

  100.6

  100.3

  100.5

  100.8

  100.5

  100.5

  101.0

  100.6

  101.8

  100.9

  同比

  上年同月=100

  103.3

  99.6

  106.7

  101.3

  113.7

  108.8

  105.9

  107.9

  108.2

  102.7

  104.5

  105.2

  定基

  2015年=100

  144.4

  131.9

  157.0

  129.7

  152.3

  144.3

  138.4

  139.0

  145.3

  151.3

  156.3

  151.0

马祚波


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